固安买二手房能贷款吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-23 12:18:13

如今买房人人都选择贷款，这可以说是*划得来的方式了，如今高房价面前，要存到全款买房不知要过多少年，那买二手房的时候能进行贷款吗？

　买二手房贷款办理流程

　　1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10. 借款人按月还款；

　　11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　办理二手房贷款时需要注意以下问题：

　　1.明确双方义务责任

　　在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

　　2.明确贷款未获批的处理方式

　　在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

一定要量力而已，根据自己的还款能力进行贷款。　