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环京区域-固安楼盘价格分析

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-09

         新机场建成在即,固安楼市受益较大空港经济区对于区域发展具有强大的推动作用,这种作用在后工业时代全球城市群的形成和发展中已经被多次证实。类似的例子有顺义机场,虽无产业配套,但近10年房价年均涨幅25%,较高涨幅达35%。新机场规划建设5条高速、2条城铁、1条轨道,京台高速、大广高速、新机场高速、密涿高速。

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     (一)区位价值。京南门户,环京(北京)与近雄(雄安)双利好,区位“利好”尚未出尽,北京南城人口外溢主要承载地;

     (二)新城定位。不同燕郊纯“睡城”定位,固安按照“产城融合”的新城打造,属于“半独立型”卫星城,城市定位高于燕郊;

     (三)城市规划。燕郊属“30公里”都市圈,固安属“50公里”都市圈,固安发展较晚,但享有“后发优势”,城市、交通规划更为先进合理,园林绿化很好,城市宜居性非常好;

       (四)立体交通。雄安“横空出世”,丰富了固安的立体交通,京雄城际直接利好固安中部,高速路进京主要依赖京开(正扩建)、106国道,4号线南延中短期(5年内)不靠谱,但新机场榆垡的安置房与固安隔河(永定河)相望,北京段的轨道交通规划,会进一步丰富固安进京方式;

      (五)市场情况。固安,目前二手房市场尚不成熟,市场比较认可华夏系的房。二手房均价1.5万左右,新房2万左右(数量不多),但受“三年社保”影响,交易基本“冻结”,有本的二手房1.7万左右,无本的二手房交易价便宜2000元左右;

       (六)价值研判。固安,总体上应属于环京投资价值名列前茅梯队,中期(5年)名企品质盘的价格4—5万,长期(10年)房价有望追平燕郊。

         固安,产业结构已经向优质的第三产业倾斜,除工业园区、新兴产业示范园两大高科技园区之外,又相继引入清华中试孵化基地、肽谷生物医药基地。2015年被发改委列为PPP项目库,更令环京区域无法望其项背。

       在经济和产业的双重推动下,随着大七环利好的逐渐显现还有首都第2机场的优势资源,未来依托很好的区位和优渥的生态自然环境,加之不逊色于临近大兴的教育、医疗、文化体育配套,固安对京南区域的吸纳能力,以及对北京外溢人口的承接能力将不容小觑。所以后期固安的房价还会持续上涨。目前固安在售的央企项目建投御湖公园,紧邻大广高速。





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