『融创融智壹号』低价首开,热 销35一居、75两居、89小三居,排卡火热进行中……排卡锁房送地下室,大面积另有车位赠送,数量有限,先到先得,周末开盘!---环京楼市一直以来备受关注。近些年,诸多品牌开发商纷纷进驻环京区域,包括万科、华夏幸福、融创、碧桂园等。品牌开发商的进驻给环京人民的居住品质带来了提升,为购房者提供了更多优质的项目选择。
过去两年,环京市场受到政策严控,成交量直线下降,众多本地中小开发商面临较大资金压力,有些品牌房企也开始悄悄寻找接盘方,也有一些开发商坚持看好环京区域市场,认为调控只是暂时抑制了需求,购房需求仍然存在,随着京津冀一体化的推进,未来环京楼市价值潜力很大。
今年,随着房地产市场“一城一策”政策的实施,高碑店、石家庄陆续推出了人才引进政策,变相放松了楼市调控。
房价上涨初段,财富膨胀带来的“货币幻觉”,以及手中尚且宽裕的存款,会带动其他行业的消费,买车、买电器、逛商场不在话下。
在涨势末端,杠杆率、负债率持续走高,小区里的邻居身家都是数百万,很多人存款可能只有十几万,沉重的月供,让人不敢旅游,不敢逛街,不敢给孩子报辅导班。
也就是说,房地产对各领域的带动能力减弱,已经持续7年了。
广发证券宏观分析师盛旭日前发文指出:从长周期的角度,目前可能处于一轮库兹涅茨周期(20年左右)的尾部阶段。
本轮周期先后经历住房商品化(房改)、城市化(一二线人口流入和住房普及)、棚改(三四线的拆迁和货币化安置)等三轮驱动,目前第三个阶段的高峰期也已结束。
换言之,2020年,房地产市场会步入平淡、乏味乃至无聊的一个阶段。
具体而言:买房无法给购房者带来潮水一般的财富,盖房子也难以提振上下游的各行各业,房地产调控的宽松仅限于“因城施策”,却无法带来货币的再次流入。
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