《金海梧桐郡》看北京房价变迁，可以预见固安的明天！

来源：吉屋网发布时间：2019-12-05 15:43:07

《金海梧桐郡》看北京房价变迁，可以预见固安的明天！---经过二十年的发展,到了2010年,北京城区就已经全面崛起了:人口大量涌入,房价从93年的4000元/平米，上涨到了2010年的4万/平米。
北京总体城市规划发展的*个20年，推动北京城区房价涨了十倍,每年平均涨幅达到了50% !

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因此从2004年开始,北京11个近郊新城进入了大规模的城市开发阶段:随着大规模的人口涌入,交通轨道的建设,房山、大兴、顺义、亦庄、昌平等区域房价迅速上升。
如果说，1990-2010年是北京城区全面复兴的二十年;那么2010-2020年,则是属于北京近郊新城的黄金时期;而未来的十年,我们认为,是属于北京一*都市圈的大崛起时代了!
2017年,北京第三次提出对城市总体规划进行修编:将城市总体发展格局确定为“一核双翼” ，同时将通州城市副中心及河北雄安新区定位于北京的两翼, 北京一*都市圈发展时代已经到来。

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基于巨大的历史变革已经到来,在去年年底我就提出了三大产业核心背景下的环京九城投资逻辑:由副中心协同北三县，新机场带动中三县，雄安新区辐射南三县,形成北京一*都市圈发展的3 + 9格局。

综上所述，我们认为自从1990年开始，用了接近30年的时间，历经“城区全面复兴”及“新城黄金发展”等两大阶段，北京增量发展已经到了极限，新产业及新人口的进入已经到了瓶颈。

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未来10-20年，北京将会进入高质量发展阶段：全面实施“腾笼换鸟”战略，疏解淘汰落后产业，大力引入高端产业，同时在总人口不变的基础上，以产业更新带动人口迭代，实现城市发展更上层楼。

而对于环京地区来说，产业+交通+配套，是区域发展的关键三大要素：谁能够承接更大的产业，谁能够实现更优化的交通格局，谁就更具有发展潜力和投资价值。

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