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环京楼市的新机遇
近日忙里偷闲，打开尘封已久的电视机，偶然翻到了《蜗居》，看了几集。这部剧很经典，我记得09年刚上映的，已经15年了，海萍夫妻俩艰难生存的画面至今记忆犹新…当时上映之后在全国引发了不小轰动。因为那时候全国人民很难理解，上海房价竟然那么贵。我翻了一下资料，那时候上海二手房均价是每平米1.8万元左右，内环还有2、3字打头的房子。很多年轻人摇旗抗议，一边喊着“北上广没有眼泪”，一边喊着拒绝做“房奴”。然而这些人却没想到，十几年后的，上海二手房变成了每平米6万左右，内环的房价已经达到9-11万/平米。现在，生活中很少再听到“房奴”这个词了，因为当初咬着牙做“房奴”的人，完成了阶层逆袭，而摇旗抗拒的人，却被迫离开了大都市。这个故事告诉我们：在经济和人口持续上升的基础上，时间这个变量是很恐怖的，你根本无法预测并理解十几年后这个世界会变成怎样。接下来，我们不能说未来房价还有前10年的涨幅，但是从近期调控趋稳的态势，以及近期多行业波动表现来看，无论是否自住，房产依然是普通人最安全最低难度的资产配置方式。
固安房价的确定性因素
从中国楼市追涨杀跌的人性驱动角度来说，当几乎所有人都觉得某地是价值地时，此刻进场，大概率是冲高时。相反，当所有人都痛骂某地为房坑时，此时或许正是此地楼市的拐点处。当今情况下，经历过大涨大跌，最受关注的无疑是环京地区，那么在多年调控之后，环京楼市的抄底机会来了吗？未来政策会不会再次紧缩？房价会不会随之再次腰斩？此刻入手，会不会再次站岗？这应该是此刻，大家对环京楼市最大的疑虑。确实，没人能够准确的预测政策的走向。但此刻我们还是坚定的看好环京！原因就在于目前已有很多确定性因素表明，环京正处于向上的新一轮楼市周期的起点处。拿环京区域固安来举例。对于此刻的固安来说，政策就是最大的不确定性因素，但这里也有着诸多确定性因素，足以对冲可能到来的政策风险。以下4点，是真真切切能在未来2-3年，拉动固安楼市上行的确定性力量。
固安房价的支撑因素
1、经历过几年最严调控，固安的房价已经跌至最低点。早在2010年，固安新建住宅为5000多元/平方米。如今的价格则在10000元/平方米左右，十几年时间，翻了一番。这期间值得关注的是，固安房价最高点时的2017年。因为外来的投资需求不断出现，固安房地产市场量价迅速上涨，成为继“北三县”之后环京最亮眼的区域。2017年，固安的房价达到约2万元/平方米。在房价上涨的压力下，2017年3月，廊坊市出台了限贷政策，要求非本地户籍限购一套， 首付比例不低于50%；本地户籍限购两套，首套首付比例不低于30%。同年6月，固安限购再次升级，其中最为严格的一条是，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。随着固安限购不断升级，投资需求被抑制，房地产市场量价齐跌。此后，包括固安在内的环京，不得不面对房地产寒冬的来临。以北京为首的京津冀城市圈调控政策力度全国最强，固安作为环京一个区域，房价从过去的2万多跌到现在的1万左右，房价基本上已经剔除了泡沫。2、北京确定将大力支持南城的发展如今的北京南城地区正迎来新的发展机遇：大兴国际机场临空经济区，大兴被赋予经济发展增长极新使命，新一轮城南行动计划落地之后，一系列利好正在不断向南城输送新鲜血液。从区位看，南部地区地理位置优越，其北连北京中心城区，南望雄安新区，东接北京城市副中心和亦庄经济开发区，是连接京津冀“一核两翼”的核心地区。未来，南部地区作为新的交通枢纽，物流、商务等高端服务业将迅速崛起，而位于京南的固安，刚好位于北京、天津、雄安三大都市圈的交汇点，是京津雄几何中心，所以固安倚靠北京南城这棵大树发展潜力是非常大的，这也是不确定中的确定性。
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