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郑州楼市政策新动向
最近，地产圈又传来了郑州市出台的新政策，针对配售型保障房做出了明确规定。简单来说，购买了100万的保障房，5年后如果不需要了，政府将以1%的折旧率回购，返还95万给购房者。这相当于住5年只需支付5万，同时还能免除市场下跌的风险。相比一直租房或者购买商品房，这种政策显然更具吸引力。此前，郑州还推出了“以旧换新”政策的2.0版本，允许国家回收二手房用于保障房建设。郑州为何如此急于推动房屋交易？我们可以通过一些数据来一探究竟。
郑州楼市形势分析
首先，从土地财政依赖度来看，2023年郑州的土地财政依赖度仅为20.31%，而在2021年这一数字达到了65%左右。尽管看起来依赖度有所降低，但是否有可能是因为土地根本无法出售导致的呢？实际情况确实如此，数据显示，2023年的土地出售收入仅为236.8亿元，而回顾往年数据，2021年的土地出售收入高达773.8亿元。从这两组数据对比可以看出，并非地方不再需要依赖土地财政，而是土地根本无法以高价出售。
郑州楼市交易现状
其次，从二手房挂牌量来看，截至最近，郑州的二手房挂牌量持续增加，高达15.8万套。这个数字可能还不太具体，但如果将其与库存周期联系起来，就会明白其严重性。一般来说，库存周期警戒线为18个月，超过18个月即认为存在严重过剩。然而，在郑州，商品房库存去化周期已超过36个月，超过警戒线两倍以上，这可见一斑。
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- 二手房挂牌量
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