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近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。这一举措引发了人们对购房人的影响的关注。
中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，按套内建筑面积计价销售并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中。购房人的总购房成本不会发生变化。这意味着，按照套内建筑面积计价销售的房屋价格会相对于按建筑面积计价销售的房屋价格更高。
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。公摊建筑面积一般由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室等组成。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，按套内建筑面积计价销售可以提高购房者对房屋实际使用面积的了解，增加透明度。但同时，也可能导致开发商降低公共部位建设标准，以及购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等问题。
为解决这些问题，虞晓芬建议在售楼部和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积和套内面积，以解决公摊面积的糊涂账问题。各地也可以在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价和按套内面积计价的价格。
按套内建筑面积计价销售可以提高购房者对房屋实际使用面积的了解，增加透明度。但需要注意的是，购房者在购买房屋时需要综合考虑建筑面积和套内面积两种计价方式，以及公摊面积的存在。
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