固安二套房首付比例最新政策！最新楼盘政策！

来源：吉屋网发布时间：2022-10-09 17:36:56

　　房贷利率分商业贷款利率和公积金贷款利率，下调最新消息如下：

　　1、商业贷款利率：2022年9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体下调比例以所在城市规定为准。

　　2、公积金贷款利率：2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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房贷利率下调已贷的是否也参与下调

　　1、商业贷款利率

　　有两种情况：

　　(1)签合同时选择执行浮动利率：

　　LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率，然后在下一周期执行，如此一来，已贷的客户房贷利率也可能下降。当然，在重定价周期结束前，依然按原定利率执行。

　　(2)签合同时选择执行固定利率：

　　无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。

　　2、公积金贷款利率

　　公积金贷款利率下调，已经办理过公积金贷款，正在还贷的朋友也会受益。存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。如遇国家调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

　　二套房贷款的条件

　　买二套房贷款要求如下：

　　1、买房人必须具有完全民事行为能力，持有本市城镇正式户口或有效居留证。

　　2、购房者要有稳定的经济收入，信用记录，有偿还本息的能力。

　　3、购房贷款人可以提供一份购买自住住房的有效合同或协议。

　　4、借款人必须与购房合同中的购房人一致，购买共有产权的人(除配偶外)必须出具书面同意住房抵押的承诺。

　　5、借款者必须拥有自有资金，不得少于购买自住住房价值30%(二手房40%以上)。

　　6、借款人必须同意办理房屋抵押。

　　7、借款人需要在贷款银行开设个人账户，并同意每月自动划款。

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