楼市深度报道！房价会涨还是会降

来源：吉屋网发布时间：2023-10-18 15:11:04

楼市深度报道！房价会涨还是会降？---房价一直都是热门话题，当前房地产市场的动向格外引人关注，很多的购房者都在观望，都在等着拐点的出现，都想成为能抄底的人，但今年下半年会是房价的拐点吗？下面随小编一起来看看楼市深度报道！房价会涨还是会降？关注固安房价的朋友们一定要看！

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楼市深度报道！房价会涨还是会降？

10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，全国固定资产投资（不含农户）375035亿元，同比增长3.1%，比1～8月份回落0.1个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长6.2%，制造业投资增长6.2%，房地产开发投资同比下降9.1%，且降幅较1～8月扩大0.3个百分点。

值得注意的是，今年1～2月房地产开发投资增速同比下降5.7%，较去年末10%的降幅出现改善信号，但此后几个月，这一指标又掉头下滑，且跌幅逐月扩大。这说明，当下房企投资和扩张信心仍然不足。

从影响开发投资增速的主要指标看，1～9月，房屋施工面积同比下降7.1%，降幅较1～8月持平；房屋新开工面积同比下降23.4%，已连续25个月下跌。这两个指标说明，房企对市场预期依然悲观。

大环境是，房地产销售端和资金端的压力仍然艰巨。

1～9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，跌幅较1～8月扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，跌幅较1～8月扩大1.4个百分点。

简单测算得出，1～9月，全国商品房均价为10502元/平方米，较1～8月下滑0.6%，全国房价均价已持续4个月下滑。

不过，从单月环比数据看，销售端连续两个月出现积极变化。8月份，商品房销售面积为7386万平方米，环比增长4.8%；9月份，商品房销售面积为10857万平方米，环比增长47%。这也说明，在8月底以来新一轮利好政策加持下，刺激了一部分购房需求入市。
房价会涨还是会降

还有一个重要指标也出现好转信号。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%，已连续25个月正增长，但同时也出现了近4个月来首次环比下降态势。8月末，商品房待售面积为64795万平方米，而9月末环比减少0.4%。随着9月份销售力度加大，楼市去库存成效初显。

但这些转好信号能否持续，楼市是否触底仍存在未知数。同时，房企资金压力仍在加剧，并不断有新的房企债务违约事件出现。

1～9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，降幅较1～8月扩大0.6个百分点。

其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%，降幅较1～8月收窄1.7个百分点；自筹资金31252亿元，同比下降21.8%，降幅收窄1.1个百分点；定金及预收款33631亿元，同比下降9.6%，降幅扩大2.3个百分点；个人按揭贷款17028亿元，同比下降6.9%，降幅扩大2.6个百分点。

央行数据显示，9月份，金融机构新增人民币贷款2.31万亿元，同比少增1764亿元，但居民端贷款明显好转，特别是以个人住房贷款为主的中长期贷款同比多增2014亿元，增幅创4月以来新高。这也印证了销售端出现弱复苏信号。

对此，研究员分析称，8月31日以来，“认房不认贷”等政策的落地推动高能级城市楼市回暖，房屋成交增加带动住房贷款投放增多。此外，存量房贷利率统一调整后，居民利息负担减少，提前还贷动力减弱。

但房企融资端仍未激活，资金流仍是靠销售回款支撑。机构数据显示，1～9月80家典型房企累计融资总量为4902.66亿元，同比减少21.64%。其中，9月份，80家典型房企融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少。另外，10月将有20笔债券到期，剔除掉已提前赎回的部分，仍有约307亿元到期。深度调整中的全国楼市，仍在探底。

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小编为大家收集到楼市深度报道！房价会涨还是会降？一位业内观察人士称，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，未来仍有可能出现更多房企债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。所以大家如果准备置业，小编建议大家来固安吉屋网咨询专业的置业管家，给予大家专业的购房建议，报名售楼处实地看房有现金补贴可以领取！

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