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起风了！重磅楼市政策，或将到来……
3月22日（上周五）国务院总理李强主持召开国常会，对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。同时，3月25日（周一），地产股逆势走强，A股房地产板块指数早间一度快速拉升近3%，港股恒生内地地产指数逆势飘红。资本市场是最敏感的。那究竟发生何事，竟让地产股如此疯狂？答案在于：楼市新政，正在酝酿！财联社连续发文，“要进一步优化房地产政策系统谋划相关支持政策”，“与房地产融资协调机制正在落地”会议提出，房地产行业涉及的产业链长，覆盖面广，事关经济发展大局；去年以来，全国各地依靠政策的宽松，落实了保交楼等一系列举措，守住了系统性风险的底线；接下来，要进一步适应全新的供求关系，完善“市场+保障”的供应体系，进一步优化房地产政策，激发潜在需求，加大品质住房的供给。说到底，房地产还是要救，直到救活为止。
事关经济大局
除了部分城市除外，土地财政收入可能就是地方的命。据统计，2023年，部分长三角等沿海经济城市的土地财政收入同比跌幅较大；福建跌幅23%，浙江跌幅22.4%，广东跌幅18.2%……江西的跌幅，也达到了9.7%。受房地产市场低迷的影响，民企开发商又相继暴雷，很多城市的土地交易量显著减少。房地产行业又牵扯到了建材、家居、加工制造业等一系列的上下游，一旦有所震荡，整体的经济也会有所牵连。
守住了系统性风险
虽然现阶段的市场体感一般，但是，在去年一系列政策刺激下，没有出现系统性的风险，房地产最艰难的时间可能已经过去了；接下来就是要继续稳住市场，稳住房价，避免出现大起大落等风险。（大涨是不可能的）政策宽松是主基调今年的政策调控，宽松是主基调；现在首套房的利率是3.95%，但是很多城市比都要比这个利率要低。虽然最新的LPR利率没降，不过还有下降的空间。其次，就是“市场+保障”的体系。这个模式其实就是，规范性的保障房会是市场主体，商品房重新回归商品属性。类似于一线的超大城市，购买力也是分等级的，买不起房、不想背房贷的，可以住保障房；能力范围之内，有更高需求的去购买商品房。除此之外，还有一点十分值得关注：“加大高品质住房供给”。一些城市已经对高端豪宅慢慢放开限价了，以后没有房地联动价的豪宅可能会越来越贵。限价放松有利于开发商利润空间提升，产品也有了更大的操作空间，品质也将有进一步提升。
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