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近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场发展的税收优惠政策。根据新政策，将加大住房交易契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140平方米，都可以按照1%的税率缴纳契税。
此外，新政策还降低了土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。各地区可以根据实际情况对预征率进行调整。同时，取消了普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些调整将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
此外，为了盘活存量土地，自然资源部也发布了相关文件，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地。文件指出，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，并要求对已收回收购的土地，根据市场情况严格控制再供应的规模，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。这一举措将减少市场存量房地产用地规模，增加资金流动性，同时也有利于补齐公共服务设施短板，促进有效投资。
新的房地产税收优惠政策将使购房成本大幅降低，对于买房者来说是个好消息。同时，收回收购闲置土地的举措也有助于稳定房地产市场，促进经济发展。
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