北京土拍最新消息，房价涨跌得看地价

来源：吉屋网发布时间：2023-05-08 16:09:04

北京土拍最新消息，房价涨跌得看地价！---大家都明白面包会贵是因为面粉的价格涨了，那么地价相较于房价便是面粉一样的存在，所以大家关注房地产时更加关注地价的走势，今天小编为大家分享北京土拍最新消息，房价涨跌得看地价！大家可以根据这些消息来分析分析当前房地产价格走向。

北京土拍最新消息，房价涨跌得看地价！

北京土拍市场一周总结：（监测周期2023.5.2-2023.5.7）：

土拍：青塔地块，被建工+城乡以27.485亿的价格拿下，楼面价约5.28万/平，指导价8.5万/平。西红门地块，最后又是中铁+华润以37.26亿、现房销售面积18000平摇中，命中注定的橡树湾3期！楼面价约4.16万/平，指导价6.6万/平。整个5月还有15块要上架。

行业：北京大兴首推“无中介”二手房交易平台

市场：市场处在横盘期

项目：多项目入市，之前入市的项目加推。

北京土拍最新消息

土拍快讯：

1、6月1日竞拍！石景山、顺义、亦庄台湖等4宗地宅地“转正”挂牌

近日，石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块等4宗地由预申请正式转正挂牌，四宗地总土地面积约13.53万㎡，总建设控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。

根据挂牌文件信息，四宗宅挂牌出让竞买申请起始时间为2023年4月28日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年5月31日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月18日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月1日15：00时止。

具体来看，衙门口棚改项目1615-713地块位于五环内，用地面积约2.62公顷，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率3.0，控高60米，起始价28.3亿元。

地块西侧为中海新城+石泰联合体竞得的项目（670地块）中海学仕里，不久前该项目推出了最后一栋楼，目前部分户型已售罄，可选余量不多。另外，两项目容积率、控高皆不同，产品风格或将形成差异化。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格325450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

再来看看经开区台湖0032地块，地块位于台湖板块，五至六环之间，占地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元。限价5.8万/平，预计招商拿下。

房价涨跌得看地价

17号线交汇，距离最近的17号线嘉会湖站约1.1公里。嘉会湖站是17号线南端首站，目前南段嘉会湖-十里河段已开通，未来可途经十里河、东大桥、望京抵达未来科学城。值得一提的是，S6也将在该板块内设有一站，并与嘉会湖站实现联动，高效拉升城市骨架。另外，地块周边的北京小学、北京八中已经确认选址，今年开始筹建，发展前景十足。

根据出让规则，本次出让宗地设定土地合理上限价格330050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块皆位于六环内，属于顺义后沙峪板块，用地性质均为二类居住用地，容积率同为1.8。第19街区19-69地块占地面积约3.16公顷，建筑规模约5.68万㎡，控高36米；第20街区6001地块占地面积约3.4公顷，建筑规模约6.14万㎡，控高45米，起始价分别为14.4亿和15.05亿。

两地块相距约1.4公里，6001地块距离地铁15号线后沙峪站更近。新房方面，19-69地块南侧的中海首开·湖光玖里近期刚刚开放了联排及下跃样板间，定位高端改善，总价1800万起。6001地块向南一站还有和光瑞府，主推宽阔平层，预计将于年底交付入住，准现房阶段。配套方面，Costco（开市客）或将落址后沙峪板块，加上周边现有的山姆会员商店、中粮祥云小镇，未来购物便捷度再提升。

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